Maria Blomstraat 6

Beschrijving

Moderne, duurzame en gasloze uitgebouwde tussenwoning aan groenstrook in Westergouwe!
Welkom in deze prachtige, nieuwbouw tussenwoning gebouwd in 2022. Deze fraaie woning biedt met vier slaapkamers alle moderne gemakken en duurzaamheid die je zoekt. De woning heeft energielabel A+++. Op privé terrein is de eigen parkeerplaats aanwezig!

Indeling: Begane grond:
Entree, hal, meterkast (10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars). Separate ruimte met opstelling van de warmtepomp. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Je komt binnen in de woonkamer met open keuken, die volledig is uitgerust met een hardsteen aanrechtblad en apparatuur: inductiekookplaat, circulatiekap, vaatwasser, Quooker keukenkraan (met koud en bruisend water!), koel-/vriescombinatie en combi-oven. Vanuit de keuken sta je direct in de ruime woonkamer, deze is uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de achtergelegen tuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met douchegelegenheid, wastafelmeubel en designradiator. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de 3e slaapkamer is aan de voorzijde te vinden. Deze 3 slaapkamers zien er keurig uit en zijn separaat bedienbaar middels een nabediening op het verwarmingssysteem. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een vaste trap naar de bovengelegen verdieping.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een open ruimte, waardoor een vierde of vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Deze ruimte beschikt over 2 dakramen aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.
Opstelling voor en aansluiting van de wasapparatuur, WTW ventilatiesysteem, netwerkaansluiting en coaxaansuiting aanwezig.

Duurzaam en energiezuinig:
Met een energielabel A+++, vloerverwarming en -koeling, een water warmtepompinstallatie en Warmte-Terug-Win (WTW)-installatie is deze woning bijzonder duurzaam. De HR+++ beglazing en de 10 zonnepanelen (2022) zorgen voor extra energiezuinigheid en wooncomfort.

Buitenruimte:
De zonnige achtertuin, gelegen op het noordoosten, is de perfecte plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten ruime schuur. De voortuin en de achtertuin zijn verzorgd.
Bovendien heb je een eigen parkeerplaats op het mandelig terrein achter de woning, wat voor extra gemak zorgt.
Hiervoor is een VVE opgericht voor aanleg en onderhoud.

De omgeving:
Maria Blomstraat 6 ligt in de aantrekkelijke wijk Westergouwe, die bekendstaat om zijn moderne inrichting en uitstekende voorzieningen. De omgeving is groen en waterrijk, wat zorgt voor een serene sfeer.
Duurzaamheid speelt een belangrijke rol in deze wijk. De huizen zijn energiezuinig en voldoen aan actuele normen, met toepassingen zoals zonnepanelen en warmtepompen. Bovendien is er veel aandacht voor een autoluwe inrichting, met veilige fiets- en wandelroutes en stimulansen voor het openbaar vervoer.
De ligging van Westergouwe is ideaal, met gemakkelijke toegang tot steden als Rotterdam en Utrecht. Ook zijn er voldoende parkeermogelijkheden en nabijgelegen uitvalswegen.

Deze instapklare woning combineert moderne luxe, duurzaamheid en ruimte in een gewilde wijk!

Bijzonderheden:
- Energielabel A+++;
- 10 zonnepanelen (2024);
- Gasloze woning, verwarming middels warmtepomp;
- Balansventilatiesysteem (WTW);
- Vloerverwarming en koeling aanwezig op alle verdiepingen;
- Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e wandcloset;
- Mogelijkheid voor realiseren van extra slaapkamer(s) op de 2e verdieping;
- Rustig gelegen aan groenstrook in de wijk;
- Eigen parkeerplaats op mandelig terrein met VVE;
Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.